Vi kan hjelpe deg med
Verditakst
En verditakst er en beregning av eiendommen inkl. bygninger, slik den fremstår på befaringsdagen. Rapporten inneholder en beskrivelse av eiendommen, arealet, samt beregning av markedsverdi og låneverdi.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport inneholder en detaljert beskrivelse av bygningens/boligens vedlikeholdsmessige status. Bygningsdelenes tilstand angis i grader av svekkelse. En tilstandsrapport kan om ønskelig integreres i en verditakst.
Boligsalgsrapport
En boligsalgsrapport er i prinsippet bygget opp som en tilstandsrapport. Forskjellen ligger i at det i en boligsalgsrapport blir lagt spesiell vekt på å beskrive forhold som er særlig relevante i forbindelse med eierskifte. Rapporten utarbeides etter gjeldende regler for boligomsetning på befaringstidspunktet.
Tomtetakst
Ved taksering av tomter tas hensyn til beliggenhet og tomteareal kombinert med reguleringsbestemmelser for eiendommen. Bestemmelsene gir informasjon om hva og hvor mye tomten kan bebygges med.
Byggelånsoppfølging
Banker og kredittinstitusjoner ønsker ofte oppfølging av fremdrift og tilførte verdier i byggeprosesser som de har finansiert via byggelån.
Forhåndstakst
En forhåndstakst beskriver verdien på den aktuelle eiendommen på et valgt fremtidig tidspunkt etter en bestemt endring av eiendommen. Rapporten er i prinsippet en normal verditakst, men den gjelder en ikke oppført bygning eller en ikke oppført del av en bygning.
Takst av landbrukseiendommer
Verdivurdering av landbrukseiendommer innebærer å sette verdi på eiendommen innenfor ulike formål som salg, lån, skifte, odelsskjønn, ekspropriasjon etc. Takseringsprinsipper er ut fra til en hvert tid gjeldende forskrifter og regler utsted av det offentlige.
Hvem er vi?
Auen Takst AS ble startet i juni 2013 og takserer hovedsakelig bolig og fritidseiendommer i forbindelse med salg og verdivurderinger. Oppdragsgivere er privatpersoner, kunder fra det offentlige, eiendomsmeglere, advokater, banker osv.
Firmaet innehar bred erfaring fra byggebransjen da jeg har jobbet i tradisjonelle tømrerfirmaer, større entreprenør foretning samt i offentlig sektor. Har i tillegg eid og drevet landbrukseiendom i over 30 år.
Jeg er utdannet innen byggeledelse, bygg/tømrermester og takstmann. Som kunde av oss er du til enhver tid sikret kompetanse og sikkerhet som du kan være trygg på at blir fulgt.
Anders Auen
Begreper og betydninger
Kort om noen begreper som brukes innefor takst og deres betydning.
Hva er bruksareal?
BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b
Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.
Internt bruksareal (BRA-i)
Arealet innenfor boenheten(e).
Eksternt bruksareal (BRA-e)
Arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som f.eks boder.
Innglasset balkong mv (BRA-b)
Arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
Terrasse- og balkongareal (TBA)
Arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten(e).
Gulvareal (GUA)
Er sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde).
Areal med lav takhøyde er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde.
Generelt
For at et areal skal være måleverdig (NS 3940) må takhøyden være minst 1,90 m i min. 0,60 m i bredde. Ved skråtak måles til 0,60 m utenfor høyden på 1,90 m. Byggeforskriftenes krav er at kun en del av boenhet kan ha takhøyde på 1,90 m. Normalkravet er 2,40 m.
Kontakt oss
Enten du ønsker å selge din eiendom, refinansiere boliglånet, eller trenger en verdivurdering for et annet formål, er vi her for å hjelpe deg.
Auen Takst AS
Vassåsveien 46, 3090 Hof
Org.nr: 930 630 705
Priser
Prisene gjelder ifra 01.05.2025.
Tilstandsrapport leilighet
-
Leilighet i sameie eller borettslag på et plan inntil 80 kvm. Antall våtrom: 1
10.800,- -
Leilighet i sameie eller borettslag på ett plan fra 81-120 kvm. Antall våtrom: 1
fra 12.000,- -
Leilighet i sameie eller borettslag på ett plan fra 121-150 kvm. Antall våtrom: 1
fra 13.000,- -
Leilighet i sameie eller borettslag på ett plan fra 151-180 kvm. Antall våtrom: 1
fra 16.000,- -
Leilighet over 150 kvm.
Etter avtale -
Definisjon på leilighet
Boenhet i borettslag eller sameie bestående av 5 enheter eller fler hvor de utvendige bygningsdeler ink. dører og vinduer dekkes av sameiet eller borettslaget.
-
Oppmåling av balkonger/terrasser (BRA-b/TBA) og eksterne boder/garasje (BRA-e) kommer i tillegg til arealer på leilighet.
-
Hel tomannsbolig inntil 220kvm
fra 24.000,- -
Hel tomansbolig fra 221 - 305 kvm
fra 28.000,-
Tilstandsrapport enebolig
-
Eneboliger, 1/2 av tomannsbolig og fritidsboliger inntil 120 kvm. Antall våtrom: 2
fra 17.000,- -
Eneboliger, 1/2 av tomannsbolig og fritidsboliger inntil 121-180 kvm. Antall våtrom: 2
fra 18.000,- -
Eneboliger, 1/2 av tomannsbolig og fritidsboliger inntil 181-240 kvm. Antall våtrom: 2
fra 19.500,- -
Boliger over 300 kvm
Etter avtale -
Fritidsbolig uten vann og avløp.
fra 15.200,- -
Oppmåling av balkonger/terrasser (BRA-b/TBA) og eksterne boder/garasje (BRA-e) kommer i tillegg til arealer på boligen.
Tillegg
-
Tillegg for innredet kjeller/u.etg
fra 900,- -
Tillegg for ekstra våtrom
fra 950,- -
Tillegg for hulltaking. Pr hull
fra 900,- -
Tillegg for ekstra boenhet (hybel/leilighet)
fra 3.100,- -
Tillegg for verditakst inkludert i tilstandsrapporten
fra 3.200,- -
Tillegg for uinnredet garasje inntil 70 kvm
fra 2.900,- -
Uinnredet garasje over 70 kvm og låve
Etter avtale -
Innredet garasje/låve
Etter avtale -
Oppmåling av boenheter/tilleggsbygg
fra 1.500,-
Ofte stilte spørsmål
-
Hva er en verditakst, og når trenger man det?
En verditakst brukes for å fastsette markedsverdien på en bolig, fritidseiendom eller tomt. Den benyttes ofte ved refinansiering, arv, samlivsbrudd eller som dokumentasjon overfor bank. Auen Takst AS utfører verditakster basert på solid fagkunnskap, lokal markedskunnskap og gjeldende regelverk.
-
Hva er forskjellen på tilstandsrapport og boligsalgsrapport?
En tilstandsrapport gir en teknisk gjennomgang av boligens tilstand, mens en boligsalgsrapport er tilpasset boligsalg og følger kravene i avhendingsloven. Sistnevnte gir kjøper og selger et tryggere beslutningsgrunnlag og reduserer risikoen for konflikter i etterkant.
-
Hvem kan bestille takst - privatperson eller bedrift?
Både privatpersoner og profesjonelle aktører kan bestille takst. Oppdrag utføres for blant annet boligeiere, eiendomsmeglere, banker, advokater og offentlige kunder. Takstene brukes til salg, verdivurdering, finansiering og juridisk dokumentasjon.
-
Hvilke områder tilbys taksering i?
Auen Takst AS utfører taksering i hele Vestfold, samt nedre deler av Buskerud og Telemark. God kjennskap til lokale forhold og boligmarkedet i regionen gir mer presise og realistiske vurderinger.
-
Hvorfor er erfaring fra byggebransjen viktig ved taksering?
Erfaring fra byggebransjen gir bedre forståelse av konstruksjoner, utførelse og potensielle avvik. Med bakgrunn som bygg-/tømrermester, utdanning innen byggeledelse og lang praksis fra både privat og offentlig sektor, får kundene en takst som er grundig, forståelig og faglig trygg.